[写字楼折页文案]百利广场写字楼DM折页顶尖文案
卖点提炼：区位：投资稀缺地段。产品：首座集中式豪华精装写字楼性，性价比优势
封面封底：
主标：温江首座商务地标写字间
小投资金强广场做大老板foresight! less is more!
副标：独立全产权/非凡性价比/高成长/精装修/最小单位面积 m? 售价 元/m? ，3至6层正热力发售
文字：温江首座公开发售的集中式精装写字楼
小额投资，低度风险
温江写字间革命性升级版
财富向西奔跑，坐庄温江心脏地带
a1 地段--杠鼎之尊the first plaza
财富来自精打细算.投资要绝：
选择永不衰退的温江核心地段
选择高前瞻性的商务写字间
选择小额投资、低度风险的回报项目
选择租金看涨的不动产增值项目
b1 笑傲绝世商机hold the business focus
抢占温江写字间投资至高点
优势看点
机遇one：百利广场位于温江城核心区，金强广场对面，黄金地段不可复制，强势升值潜力!光华大道通车在即，温江与成都只有约8分钟车程，且为不收费路段!位于入口的金强广场适时必如众星拱月，华章溢彩!--为商务发展首选地界。
机遇two：2005年中国花博会即将举行，会迎来包括世界50多个地区的900多个展团120万以上的游客!由此带动的投资和商气，必将重重提升温江的房产业阔步前进，写字间需求与日俱增!--投资写字楼前景后顾无忧。
机遇three：郊区化进程势不可挡!世界经济显示当地区人均gdp达到3000美元以上时郊区化办公和生活就会飞速推进，成都将在2007年达到指标. 温江作为成都新兴商业副中心，商圈辐射能力增强，商业类型及业种越来越丰富!它正逐步成为新的商业投资热土，预计未来的3-5年，温江将实现质的飞跃，成为二级商圈领袖。--对于准备投资商业物业特别是写字楼的成都人来说，现在正是进入的最好时机。
机遇four: 金温江自然环境优越，居成都上风上水之地。"金温江"是居家投资的福地，向来有"成都后花园"之美誉。--与生俱来的环境优势，必将赢来众多商务机遇。
b2 强势金温江charm- golden wenjiang
首座集中式豪华精装写字楼--酿造无与伦比的浓郁商气
成都未来：外来投资与郊区化办公生活合力作用，买进温江写字间等于买进优质原始股。正逢天时，地利，人和。温江拥有无与争辩的投资契机!
温江未来：集中式豪华精装写字楼，汇聚各类精英商务公司、保险、证券、驻外机构、it、广告公司等，提供强力租用需求支持!温江目前同类写字楼寥寥无几，其经济结构正处于调整期，第三产业比重不断扩大，促使新组建公司不断增多。形成集合效应带动本地商业推进!
温江写字间的未来：百利广场外立面俊朗、现代、气派，内部装修精美，为商务办公的优质环境!经济发展，城市和商业的急剧扩张直接反映到办公场所的需求上，绿色办公取代了城市的喧嚣与嘈杂!而温江天更蓝，地更绿，空气更优质。办事机构，大型公司，企业外迁，温江成为当仁不让之首选，写字间寸土必争!
写字楼投资人的未来
投资住宅行将落伍!住宅的供需在一定范围内必将趋向正常，这是由国家宏观调控和市场发展决定的必然结果，并非以人的意志为转移。投资物业则必看地段;高级写字间在某种程度上也是发达城市的标志，北京，上海的写字间水平领先于全国其他地区，优势的商业氛围与其形成良性互动。温江，稳固的成都城西财富中心位置让所有写字间投资人侧目!
b3 笑揽滚烫财源 long-term fortune
小投资做温江核心商圈的大老板
写字间市场空白，升值潜力无尽
本埠商业物业兴旺，见温江历年物业价格上升轨迹图，投资写字间物业充满信心。
有数据显示，目前成都地区住宅投资收益率年仅为8%-10%左右，而商业物业投资收益率为15%-20%。温江写字间市场空白，升值潜力巨大。相关地产市场研究机构预测：商业物业在温江在未来几年将飞速发展，以巩固其城西重要经济载体的地位。
性价比赢得市场
百利广场投资分析：(以单位面积为60m? 为例)货币：人民币 单位：元
面 积
售 价
总 价
60 m?
2500元
150000元
一.按全额付款计算成本回收
按现有市场租金价格平均按25元/m? ,物管费用1元/m? ,租金与物管费涨幅相减。
如静态估计，按不动产增增值发展规律，租金十年不变不可能!租金十年不变，则8年半拥有一套物业。计算如下：
15000/60 m? x(25元/m? -1元/m? )x12月=8.6年!
10年租金：60 m? x(25元/m? -1/m? )x12月x10年=172800> 150000!
二.以五成十年按揭计算投资回报 (货币：人民币 单位：元)
首付75000元.按揭75000元，按目前银行利率计算月还款796.96。年还款9563元，支付利息2063元
(1)按10年静态租金为25元/m? !
年 限
收 益 租 金
年累计净收益
第1年
60x(25 m? -1 m? ) x12月=17280
17280-9563=7716
7716
第2年
60x(25 m? -1 m? ) x12月=17280
17280-9563．52=7716
7716x2=15432
第3年
60x(25 m? -1 m? ) x12月=17280
17280-9563．52=7716
7716x3=23148
第4年
60x(25 m? -1 m? ) x12=17280
17280-9563．52=7716
7716x4=30864
第5年
60x(25 m? -1 m? ) x12=17280
17280-9563．52=7716
7716x5=38580
第6年
60x(25 m? -1 m? ) x12=17280
17280-9563．52=7716
7716x6=46296
第7年
60x(25 m? -1 m? ) x12=17280
17280-9563．52=7716
7716x7=54012
第8年
60x(25 m? -1 m? ) x12=17280
17280-9563．52=7716
7716x8=61728
第9年
60x(25 m? -1 m? ) x12=17280
17280-9563．52=7716
7716x9=69444
第10年
60x(25 m? -1 m? ) x12=17280
17280-9563．52=7716
7716x10=777160
注：777160> 75000 第10年已成功拥有全产权,稳作翘脚老板!
(2)以10年动态租金按每年递增5%计算回报
首付75000元.按揭75000元，按目前银行利率计算月还款796.96。年还款95635.03元，支付利息20635.03元
年 限
收 益 租 金
累积年收益
第1年
60x(25-1) x12=17280
17280-9563．52=7716
7716元
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