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投资小区商铺后悔死了，关于买房子投资的问题

2021-02-13 15:10资讯分享人已围观

简介提起关于买房子投资的问题？还是买商铺投资的问题，想必大家都有一定了解，有人问投资商铺要理性不要任性这些问题需注意，另外，还有人想问可以投资在一个一万多户的小区里买...

提起关于买房子投资的问题？还是买商铺投资的问题，想必大家都有一定了解，有人问投资商铺要理性不要任性这些问题需注意，另外，还有人想问可以投资在一个一万多户的小区里买商铺吗？这到底是咋回事？其实关于小区商铺投资的问题请教下业内人士，下面就一起来了解下投资小区商铺后悔死了，希望能够帮助到各位朋友们。

小区商铺比住宅价格低。

买门面房（商铺）主要考虑以下几个方面：

1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套知和居民区的地方升值空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。重庆商铺哪个位置好。

2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里道以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善管理团队的门面升值空间较大，对于转租、包租、返租等回盈利方式都有良好保障。

3、功能合理。门面的功能布局应合理，如有独产排水排烟管道、有独立卫生间、层高较高（可以加隔层）、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。江山樾高层下的商铺。

投资小区商铺后悔死了

4、尺寸布局科学。户型方正，无鸡肋区间、开间进深控制合答理、面积控制合理（30－40平左右）。2018商铺有投资前景吗。

5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。

投资小区商铺后悔死了：投资商铺要理性不要任性这些问题需注意

当前，不少投资者将置业目标放到商铺百投资上。业内人士指出，买铺不是小事，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择度沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。商铺与住房投资比较。

还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。业问内人士表示，大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。为什么商铺那么难卖掉。

还有商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。

最后，也是最答重要的，要考虑商铺的投资回报率版，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时权选择的空间较大。小区商铺物业费标准。

（以上回答发布于2017-04-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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投资小区商铺后悔死了：可以投资在一个一万多户的小区里买商铺吗?

如果全部入住的话，一万多户的小区可以投资。唐山老小区商铺出租。

如何精确判断一个临街商铺是否值得投资

一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。

这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房屋的投资价值越大。

一是购买商铺，就一个标准，就是租售比，剩下的就是回报时间回中的回报风险，回报成本等等，计算清楚；回报风险，包括商圈变迁，新旧城变迁，道路改造等等；小区的商铺值得投资吗。

二是新的商品房小区，商铺价格会稍微低一些；可以适当的购买，但是要分析入住率的可能性，购买人群的可能性，若是在未来三年内，入住率达不到50%或者以上；商铺的投资价值，就要延时，懂这一点就好，一切皆有可能，凡事都可预测；小区楼下门面建议买吗。