[南昌县限购细则]2015南昌限购令细则
本文目录
1南昌新"限购令"细则拟上报
2南昌新版限购令细则出台 扩大限购区域
3南宁版限购令将施行 南宁居民不能购第三套房
第1篇:南昌新"限购令"细则拟上报
今年1月21日，南昌本地版房产新政出台，从2月1日起，在规定区域内只能新购一套商品住房。不过，1月26日晚，国务院公布了新一轮房地产调控新政，俗称"国八条"，其中一项比南昌的"限购令"更严，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。如今南昌"限购令"如何执行 记者11日采访中了解到，将对原"限购令"进行补充，二手房将纳入新"限购令"范围。
市民看不懂房产新政
南昌商品住房"限购令"的推出，为赶末班车，市民在2月1日前积极购房，一度使得商品房成交量放大。以1月16日最低成交26套与 1月25日最高成交301套相比，相差逾10倍，且21日后每日都保持较高的成交量。不过，该市"限购令"规定在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房，不考虑以前有多少套房。而"国八条"的出台，要求拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭不得新购房，这使得本市房产新政与"国八条"不吻合。
南昌市民林先生称，他家已有两套房，但都是老城区房龄相对较长的，想买一套新房。可看了本市"限购令"与国家最新调控政策后，犯了难，不知该如何 事实上，"国八条"出台后，南昌市房管局一名工作人员告诉记者，经常接到了许多市民咨询类似林先生的问题。
"限购令"细则在补充
11日，采访中南昌市房管局开发处有关负责人表示，以前的"限购令"主要考虑新商住房的限购，没有把二手房纳入房产调控措施的制定中，这与之后国务院的房地产调控新政有不一致的地方。鉴于此，在贯彻执行"国八条"的前提下，根据本市的实际情况，对原"限购令"进行补充，将把二手房纳入新房产新规中，目前正在制定，会及时披露。对于本月已成交的商品房，在补充细则出来前，预计按原"限购令"执行。
新"限购令"可能更严
二手房纳入南昌新"限购令"制定中，将会考虑到居民已拥有的房产情况，想买新房会受已有套数限制，这就会比原"限购令"更严，对楼市的影响会较之前更大。鸿达房产(南昌)某门店经理称，今年的新房、二手房交易肯定会受到多重政策的影响，尤其是加息，中小地产商的经营成本大大增加，可能会率先降价出售。一旦出现降价，二手房交易量会有所萎缩，那房产中介商的经营就会趋于困难，不排除有中介关门的情况。
来自南昌房地产信息网的数据，截止11日18时，本月前11天共成交新商住房203套，而前8天仅成交81套，意味着最近3天南昌商品房成交有所放大，但还没恢复到前期平均水平。二手住房方面，9日、10日、11日分别成交23套、39套、46套，也在逐渐恢复。
第2篇:南昌新版限购令细则出台 扩大限购区域
南昌新版限购令细则出台，这次限购令对限购区域扩大，限购力度明显加大，对已拥有一套住房的本地户籍居民和提供一年纳税证明的非本地居民限购一套房;对已拥有两套及以上住房的本地具名、拥有一套住房的非本地居民，暂停在市区购房。
南昌市日前以通知形式正式出台房产限购令细则，在上月出台的"旧版限购令"基础上，此次限购令细则对限购的区域范围扩大，同时对限购的住房也增加了二手房类别。
南昌市在1月21日出台的房产限购令中规定，从2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在市内房地产市场较活跃的东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区这5个区范围内，只能新购一套商品住房。据了解，此限购令受到业内质疑，普遍认为其只限城区不限郊区、只限新房不限二手房、不限户籍的特点，将因"火力"偏弱衍生负面影响。
而此次出台的限购令细则限购力度明显加大。据南昌市房管局介绍，此次限购在"旧版限购令"基础上限更大范围(除四县外南昌市区全限购)、限本地也限外籍人口、限新建商品房也限二手房。
南昌市规定，在市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策，对已拥有1套住房的南昌市户籍居民家庭、能够提供在本市满1年以上纳税证明或1年以上社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在市区购房。
通知还要求加大应用房地产价格评估技术，加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞"阴阳合同"产生的税收漏洞;严格执行个人转让房地产所得税征收政策。此外，各商业银行对居民家庭贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
第3篇:南宁版限购令将施行 南宁居民不能购第三套房
备受各方高度关注的南宁版限购令正式出台。记者从有关方面获悉，2月15日，南宁市已印发《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》(以下简称限购令)，宣布2011年3月1日起，南宁市开始实施限购令，限购时间为1年。
今年1月26日，被称为我国近几年来"最严厉的楼市调控政策"的新"国八条"靴子落地，再次对房地产市场进行调控。根据"国八条"要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。作为近期楼市交易活跃的二三线城市，在住建部拟定的第三批限购城市中，南宁也榜上有名。
为了贯彻落实好国家房地产市场调控政策，引导理性消费，抑制投机行为，促进房地产市场持续健康发展，南宁市也加入"限购大军"。记者了解到，新出台的南宁版限购令共有8条措施，明确从3月1日起，在南宁市市区范围内实行暂时限定居民家庭购房套数政策，有效期至2012年2月29日止。
限购令规定：对于已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，能够提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在本市市区范围内限新购1套住房(含新建商品住房、二手住房)；对于拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内暂停向其出售住房。
这也就是说，对于南宁本市居民来说，如果只有1套房子的家庭，允许新购一套；如果已经有两套房了，将无法购买。对于外地人来说，在南宁没有房子的，必须要提供纳税及社保等相关证明累计达1年以上时间，才可以买一套房子；外地人如果在南宁有一套房子的情况下，就不能再次购买。
居民家庭已拥有住房数量，以新购房时南宁市住房保障和房产管理局商品住房(含二手住房)权属登记记录、商品住房预售合同备案记录及已受理的商品住房(含二手住房)交易申请记录为准。
需要提醒广大市民的是，根据要求规定，在"限购令"施行之前，已经购买商品住房但未进行合同备案或转移登记的，应在该政策施行之前申请办理上述手续，如未及时办理的，将按"限购令"规定执行。
记者了解到，目前全国已经有包括北京、上海、青岛、三亚、舟山、深圳、兰州、厦门、苏州、南京、郑州、天津、武汉、广州、太原、温州、济南、宁波、昆明、海口、永康、福州、南昌、杭州、合肥、大连等在内的20多个城市相继出台了"限购令"。另外，还有部分城市"限购令"也在酝酿之中。
希妍心语
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